|
STATUT
Miasteckiej Spółdzielni
Mieszkaniowej
w Miastku
DZIAŁ I Postanowienia ogólne
§ 1.
1. Spółdzielnia nosi nazwę „Miastecka Spółdzielnia
Mieszkaniowa” zwana dalej „Spółdzielnią”.
2. Spółdzielnia może używać nazwy skróconej
MSM, oraz wyróżniającego ją znaku graficznego.
3. Siedzibą Spółdzielni jest Miastko.
4. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.
5. Spółdzielnia działa na podstawie ustawy
z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (j.t. Dz. U. z 2003 r. nr 188 poz.
1848 z późn. zm.) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o Spółdzielniach mieszkaniowych
(Dz. U. z 2001r. nr 4, poz. 27 z późn. zm.) oraz niniejszego statutu.
§ 2.
Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.
§ 3.
Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych
i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczenie członkom samodzielnych
lokali mieszkaniowych, domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
Do domów jednorodzinnych stosuje się postanowienia Statutu dotyczące lokali.
§4.
1. Przedmiotem działalności Spółdzielni
jest:
1) obsługa nieruchomości
na własny rachunek,
2) zagospodarowanie
i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
3) kupno i sprzedaż
nieruchomości na własny rachunek,
4) wynajem nieruchomości
na własny rachunek
5) zarządzanie nieruchomościami
wykonywane na zlecenia,
6) działalność związana
z kulturą, rekreacją i sportem.
2. Przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje
poprzez:
1) budowanie lub nabywanie i posiadanie
budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw
do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
2) posiadanie budynków w celu realizacji
ustanowionych na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących
się w tych budynkach lokali,
3) budowanie lub nabywanie i posiadanie
budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się
w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
4) budowanie lub nabywanie i posiadanie
budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych
lub lokali o innym przeznaczeniu,
5) budowanie lub nabywanie i posiadanie
budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych
lub lokali o innym przeznaczeniu,
6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi
własność Spółdzielni,
7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi
własność członków Spółdzielni,
8) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi
jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem)
tej nieruchomości,
9) prowadzenie działalności społecznej,
oświatowej i kulturalnej.
§ 5.
Do realizacji zadań określonych w § 3 i 4 Spółdzielnia:
1) prowadzi działalność inwestycyjną,
2) zarządza nieruchomościami stanowiącymi
jej mienie, jak również nieruchomościami członków Spółdzielni nabytymi przez nich
na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
3) prowadzi działalność społeczną i oświatową
§ 6.
Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami nie stanowiącymi
jej mienia lub mienia jej członków – na podstawie umowy zawartej z właścicielem
(współwłaścicielami) tej nieruchomości.
§ 7.
Spółdzielnia może prowadzić inną działalność gospodarczą,
bezpośrednio związaną z realizacją celu jej działania, a w szczególności może prowadzić:
· działalność budowlaną
i remontową na potrzeby własne i osób trzecich,
· usługi inwestycyjne,
w tym powiernictwa i nadzoru inwestycyjnego, na potrzeby własne i osób trzecich,
· działalność gospodarczą
mającą na celu pozyskiwanie środków finansowych, a następnie nabywanie terenów na
własność,
· działalność w
dziedzinie rynku kapitałowego w celu uzyskania odsetek od pożyczek, wkładów oszczędnościowych
i środków na rachunkach bankowych, obligacji, udziałów i akcji w spółkach prawa
handlowego oraz innych papierach wartościowych,
· tworzyć lub przystępować
do innych organizacji gospodarczych.
DZIAŁ II
Członkowie i ich prawa
Rozdział I
Członkowie
§ 8.
1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, chodźmy nie miała zdolności do
czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:
1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;
2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego;
4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane
dalej „ekspektatywą własności”; lub
5) będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem § 13 ust. 4.
2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje
im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.
3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem
§ 13 ust. 4. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego.
4. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności
lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje
roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy dnia
16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła
prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkowstwo w spółdzielni.
5. Członkowstwo w spółdzielni powstaje z chwilą:
1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego;
2) nabycia ekspektatywy własności;
3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, jeżeli członkowstwo nie zostało nabyte wcześniej;
5) upływie terminu jednego roku, o którym mowa w § 33 ust. 4, w przypadkach przewidzianych
w § 33 ust. 2 i 3, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa
w § 33 ust. 2 lub 3, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6;
6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru
dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w § 33 ust. 4, w przypadkach przewidzianych
w § 33 ust. 2 i 3, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna
osoba.
6. Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo
do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o
których mowa w art. 1719 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych, lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego,
o którym mowa w art. 271 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
7. Członkiem Spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1 ustawy
z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepisy dotyczące członkowstwa
właścicieli stosuje się odpowiednio.
8. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności
lokalu lub ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może
być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku
zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po
bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu,
nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia,
o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby,
którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności
lokalu albo ekpektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w
celu wykonywania uprawnień wynikających z członkowstwa w Spółdzielni.
§ 9.
1. Warunkiem przyjęcia
w poczet członków osób, o których mowa w § 8 ust. 4 i 7, jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem
nieważności w formie pisemnej, być podpisana przez przystępującego do Spółdzielni,
zawierać imię, nazwisko i adres zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej – jej
nazwę, siedzibę i adres, stwierdzenie o jaki lokal (mieszkalny czy o innym przeznaczeniu)
ubiega się przystępujący oraz dane dotyczące wkładów. O zmianie tych danych członek
zobowiązany jest bezzwłocznie zawiadomić Spółdzielnię na piśmie.
2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania
członków jest Rada Nadzorcza. Przyjęcie członka do Spółdzielni powinno być stwierdzone
na jego deklaracji podpisem dwóch członków Rady Nadzorczej z podaniem daty uchwały
o przyjęciu.
3. Uchwała o przyjęciu w poczet członków
lub o odmowie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta na najbliższym
posiedzeniu Rady Nadzorczej. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale
odmawiającej przyjęcia zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę w ciągu dwóch tygodni
od dnia jej podjęcia.
4. W przypadku odmowy przyjęcia zawiadomienie
powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie odwołania się do Walnego Zgromadzenia
w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone
przez Walne Zgromadzenie na najbliższym posiedzeniu.
5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia
w poczet członków osób, którym przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przyznają
roszczenie przyjęcia do Spółdzielni.
Rozdział II
Prawa i obowiązki członków
§ 10.
1. Członkom Spółdzielni przysługuje:
1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów
Spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
2) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni
i zgłaszania wniosków związanych z jej działalnością, a także brania udziału w realizacji
jej zadań statutowych. Osoby o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub
nie mające tej zdolności nie mogą być członkami organów Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu
biorą one udział przez swoich ustawowych przedstawicieli, opiekunów lub kuratorów,
3) prawo do ustanowienia na jego rzecz spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu mieszkalnego i lokalu o innym przeznaczeniu albo prawa odrębnej własności,
4) skreślony,
5) prawo żądania przeniesienia odrębnej
własności lokalu mieszkalnego, do którego przysługiwało mu lokatorskie lub własnościowe
spółdzielcze prawo do lokalu,
6) prawo do przeglądania w lokalu spółdzielczym
sprawozdań rocznych i bilansów oraz przeglądania protokołów posiedzeń organów Spółdzielni
(z wyłączeniem spraw indywidualnych nie dotyczących zainteresowanego członka), jak
również umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi,
7) prawo otrzymania nieodpłatnie odpisu
statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu oraz odpłatnie kopii uchwał
organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni , protokołów lustracji,
rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnie
z osobami trzecimi,
8) prawo zaznajomienia się z protokołem
lustracji oraz wnioskami polustracyjnymi i informacją o ich realizacji,
9) prawo żądania kalkulacji opłat obciążających
członków za używanie lokalu,
10) prawo korzystania wraz z osobami wspólnie
zamieszkałymi z urządzeń i usług Spółdzielni.
2. Członek, zainteresowany zaznajomieniem
się z dokumentami, o których mowa w ust.1, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów,
z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów
nie dłuższy niż 7 dni.
3. Zaznajomienie, o którym mowa w ust.2
oznacza również prawo członka do wglądu w dokumenty Spółdzielni, z których może
robić notatki i odpisy we własnym zakresie.
4. Udostępnienie umów zawieranych z osobami
trzecimi następuje z poszanowaniem praw tych osób i interesów Spółdzielni.
5. Rada Nadzorcza Spółdzielni określa koszty
wydania członkowi kopii uchwał i protokołów lub innych dokumentów, których kopie
członek może otrzymać odpłatnie oraz określa sposób zabezpieczenia przy udostępnianiu
tych dokumentów interesów Spółdzielni i praw osób trzecich.
§ 11.
1. Członkowie Spółdzielni są obowiązani:
1) uchylony
2) wnieść i posiadać wkład mieszkaniowy
lub budowlany na pokrycie kosztów zadania inwestycyjnego w częściach przypadających
na ich lokale oraz uczestniczyć w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z
budową lokalu,
3) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów
i innych uchwał organów Spółdzielni,
4) uczestniczyć w wydatkach w częściach
przypadających na ich lokale, związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu, utrzymaniem
nieruchomości wspólnych i nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach
z innych tytułów, jak również w wydatkach związanych z działalnością społeczną,
oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię,
5) uchylony
6) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o
poszanowanie jej mienia i o jego ochronę,
7) zawiadomić Spółdzielnię w formie pisemnej
o zmianach danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz wynajmie lub oddanie
w bezpłatne użytkowanie lokalu lub jego części, jeżeli miałoby to wpływ na wysokość
opłat na rzecz Spółdzielni,
8) na żądanie Spółdzielni zezwolić na wstęp
do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub
usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części, innych lokali
w dodatkowe instalacje i urządzenia pomiarowe, dokonywania odczytu urządzeń pomiarowych,
sprawdzania ilości osób faktycznie zamieszkałych,
9) wykonywać inne obowiązki określone w
statucie i umowach zawieranych ze spółdzielnią.
2. uchylony
3. uchylony
§ 12.
uchylony
Rozdział III
Ustanie członkostwa
§ 13.
1. Członkowstwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:
1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie;
3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie;
4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;
5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego;
6) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w § 58.
2. Członkowstwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 241
ust. 1 i art. 26 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
Do osób, które w następstwie tego utraciły członkowstwo w Spółdzielni, przepisy
art. 108b ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze dotyczące członków
spółdzielni stosuje się odpowiednio.
3. Jeżeli Członkowi przysługuje w Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do
lokalu będący podstawą uzyskania członkowstwa, utrata członkowstwa następuje dopiero
w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w Spółdzielni. Przepis
ten stosuje się odpowiednio do Członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę
lokalu lub lokali.
4. Członkowstwo osób będących założycielami Spółdzielni ustaje, jeżeli w ciągu
trzech lat od chwili wpisania Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego Spółdzielnia
nie ustanowi na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
prawa odrębnej własności lokalu albo nie dojdzie do zawarcia umowy o budowę lokalu.
§ 14.
1. Członek Spółdzielni, będący jej założycielem
lub właścicielem lokalu, może wystąpić za wypowiedzeniem złożonym na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 m-ce i rozpoczyna
się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po złożeniu wypowiedzenia.
Za porozumieniem stron okres wypowiedzenie może być skrócony.
3. Za datę wystąpienia uważa się następny
dzień po upływie okresu wypowiedzenia.
§ 15.
uchylony
§ 16.
Uchylony
§ 17.
uchylony
§ 18.
uchylony
§ 19.
Członka Spółdzielni, który zmarł, skreśla się z rejestru
członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpił zgon. Osobę prawną, będącą członkiem
Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia ustania jej osobowości
prawnej.
Rozdział IV
Postępowanie wewnątrzspółdzielcze
§ 20.
1. Od uchwał i zrządzeń organów Spółdzielni
w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członkowi przysługuje odwołanie:
1) od zarządzenia Zarządu – do Rady Nadzorczej,
2) od uchwały Rady Nadzorczej – do Walnego
Zgromadzenia.
Jednakże od uchwały
Rady Nadzorczej, która zapadła wskutek odwołania członka od zarządzenia Zarządu,
odwołanie do Walnego Zgromadzenia nie przysługuje.
2. Termin do wniesienia odwołania wynosi
14 dni od daty doręczenia członkowi na piśmie zawiadomienia o uchwale lub zarządzeniu
wraz z uzasadnieniem, a termin rozpatrzenia odwołania:
1) przez Radę Nadzorczą 120 dni,
2) przez najbliższe Walne Zgromadzenie jeżeli
zostało złożone na co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem.
3. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć
odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy,
a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
§ 21.
1. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym
powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia
tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ
odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.
2. Wniesienie przez członka odwołania w
postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ogranicza go w dochodzeniu swych praw na
drodze sądowej. W razie wystąpienia na drogę sądową o to samo roszczenie, postępowanie
wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
DZIAŁ III
Prawa do lokalu
Rozdział I
Postanowienia ogólne
§ 22.
1. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych
swych członków Spółdzielnia w budynkach stanowiących jej własność lub współwłasność
może:
1) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu mieszkalnego,
2) skreślony,
3) ustanowić prawo odrębnej własności lokali
mieszkalnych i użytkowych, w tym garaży i miejsc postojowych o wielostanowiskowych
pomieszczeniach garażowych,
4) wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe.
2. Spółdzielnia może także wynajmować lub
sprzedawać członkom i innym osobom lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu
w budynkach w tym celu przez Spółdzielnię wybudowanych lub nabytych.
3. Jeżeli członek spółdzielni, który zajmuje
lokal mieszkalny na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wystąpi o zamianę tego lokalu
na inny lokal, do którego spółdzielcze prawo nie zostało jeszcze ustanowione lub
prawo takie wygasło, spółdzielnia zobowiązana jest ustanowić zgodnie z żądaniem
członka na jego rzecz spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo
do tego lokalu. W tym wypadku spółdzielcze prawo do lokalu zajmowanego dotychczas
przez członka wygasa.
4. W wypadku zamiany lokalu członek spółdzielni
zobowiązany jest wnieść odpowiednio wkład mieszkaniowy określony w § 26 lub § 29
albo wkład budowlany określony w § 39 lub § 42. Na wkład, który członek obowiązany
jest wnieść zalicza się wniesiony przez członka na lokal dotychczas przez niego
zajmowany odpowiednio wkład mieszkaniowy ustalony stosownie do § 30 albo wkład budowlany
ustalony zgodnie z § 50.
§ 23.
Kolejność ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczego
prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu oraz prawo do wyboru lokalu ustala
się zgodnie z kolejnością wpisania członka do rejestru członków.
Rozdział II
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego
§ 24.
1. Przez umowę
o ustanowieni e spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia
zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny
do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać
opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka
Spółdzielni i jego małżonka.
2. Spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą
ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy, o której mowa w ust.
1. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Wydane przed
dniem 24 kwietnia 2001 roku przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego mają moc umowy między osobą, dla której
wydano przydział, a Spółdzielnią o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu mieszkalnego.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego może należeć do jednej osoby lub do małżonków.
5. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
§ 25.
1. Z osobą ubiegającą
się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia
zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności,
powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej
na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego,
które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
4) wielkość lokalu i pomieszczeń przynależnych, termin oddania lokalu do użytku
oraz wysokość i terminy wpłat na wkład mieszkaniowy;
5) warunki i terminy wypowiedzenia umowy przez osobę ubiegającą się o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub Spółdzielnię.
2. Osoba, o której
mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w statucie w wysokości
odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal a uzyskaną
przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych
na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została
sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów
budowy danego lokalu, osoba o której mowa w ust. 1, jest zobowiązana uczestniczyć
w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.
§ 26.
uchylony
§ 27.
Koszty zadania inwestycyjnego przypadające na poszczególne
lokale mieszkalne i wysokość wkładów mieszkaniowych związanych z tymi lokalami ustala
się dwuetapowo:
a) wstępnie przy podpisaniu umowy o budowę
lokalu i
b) ostatecznie po końcowym rozliczeniu zadania
inwestycyjnego.
§ 28.
Członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego obowiązany jest uzupełnić wkład mieszkaniowy w przypadku
modernizacji budynku.
§ 29.
1. Członek Spółdzielni, zawierający umowę
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego
wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu
wypłaconego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego
tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu
na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Jeżeli między datą wygaśnięcia lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego, a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu ulega
istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowieniu
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany
według wartości rynkowej lokalu. Nie dotyczy to osób, którym przysługują roszczenia
przewidziane w § 33.
§ 30.
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych
w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w statucie.
2. W przypadku
zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 69 ust. 1, zakres co najmniej 6 miesięcy,
rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie
z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie
procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których
mowa w § 69 ust. 1, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji,
a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni
uiści wszystkie zaległe opłaty.
3. W przypadku
gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom
wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
4. Z chwilą gdy
orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 2 i 3, stanie się prawomocne, spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust.
3, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z
małżonków albo wobec obojga małżonków.
5. W przypadku
wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia,
z zastrzeżeniem § 33 i § 34, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia
opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie
odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie
oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej
własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
6. Spółdzielnia
nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:
1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w § 34;
2) osoba, o której mowa w § 33 ust. 2, zgłosi roszczenie o ustanowienia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do tego lokalu.
7. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca
osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia
uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię
zgodnie z postanowieniami statutu.
8. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadająca na dany lokal część zobowiązań
spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 25 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności
niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej
ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę
umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych
opłat, o których mowa w § 69 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej
lokalu.
9. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto księgowym obciążają osobę, na
rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
10.Warunkiem wypłaty, o której mowa
w ust. 7, jest opróżnienie lokalu.
11.W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze
przetargu na podstawie ust. 5, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony
wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej
lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni
z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu
na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w
§ 25 ust. 2.
12.W przypadku, o którym mowa w
ust. 11, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:
1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka Spółdzielni i zawarcie umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego
wygasło prawo przysługujące innej osobie;
2) opróżnienie lokalu, chyba że członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo
przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wpłaty pomimo nieopróżnienia
lokalu.
13.W przypadku, o którym mowa w
ust. 12 pkt 1, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których
mowa w § 69 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
14.Członek Spółdzielni zawierający
umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w
wysokości, o której mowa w ust. 11, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego
tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu
na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
15.Umowa o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem
prawa do tego lokalu, jest nieważna.
§ 31.
Po ustaniu małżeństwa wskutek
rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu
z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu
zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło Spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód
lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 69 ust. 1
§ 32.
1. Z chwilą śmierci
jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które
przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.
2. Przepis ust.
1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
§ 33.
1. uchylony
2. W przypadku
wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie
śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w § 30, roszczenia o zawarcie
umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują
jego osobom bliskim.
21. Umowy, o których mowa w ust. 2, zawiera
się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
3. W przypadku
śmierci osoby, o której mowa w § 25, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa
w ust. 2, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w § 25, zamieszkać w tym lokalu,
przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę
lokalu.
4. Do zachowania
roszczeń, o których mowa w ust. 2 i 3, konieczne jest złożenie w terminie jednego
roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych,
rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność,
czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym
upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje
Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze,
niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni
o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby
te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 69 ust. 1.
5. Osoba, o której
mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, o której mowa
w § 25.
6. W przypadku
wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia
wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z § 30 ust.
7 i 8.
7. W wypadku ustania członkostwa w okresie
poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują
roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie takiej umowy.
§ 34.
1. Osobie której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i
utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących
mienie spółdzielni, przysługuje roszczenie do Spółdzielni o ponowne ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci Spółdzielni
całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.
2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej
nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia
przez Spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie
lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
wygasło.
§ 35.
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana
zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez
członka spłat i wpłaty, o których mowa w art.12 ust.1 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
2. Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje
się proporcjonalnie do aktualnej rynkowej wartości lokalu.
3. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu,
koszty zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty założenia księgi
wieczystej dla tego lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni.
Rozdział III
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
§ 36.
1. skreślony
2. skreślony
3. skreślony
4. skreślony
5. Nabywca spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni, z zastrzeżeniem
§ 8. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia
niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa.
§ 37
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono
ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu obejmuje wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego
wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
4. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne,
chyba że zbywana i pozostała część lokalu stanowić będą samodzielne lokale w rozumieniu
ustawy o własności lokali.
5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa
część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym
z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwszeństwa. Umowa zbycia
ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo
albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych
postanowień umowy niezgodnych z rzeczywistością jest nieważna.
§ 38.
skreślony
§ 39.
skreślony
§ 40.
skreślony
§ 41.
W wypadku modernizacji budynku, członek Spółdzielni, któremu
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w tym budynku, obowiązany
jest uzupełnić wkład budowlany odpowiednio do kosztów modernizacji budynku przypadających
na jego lokal.
§ 42.
skreślony
§ 43.
skreślony
§ 44.
skreślony
§45
skreślony
§ 46.
Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały
założone oddzielne księgi wieczyste.
§ 47
Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców,
powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród
siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem
tego prawa włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.
W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni,
sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela spadkobierców.
§ 48.
uchylony
§ 49.
W wypadku długotrwałych zaległości z uiszczaniem opłat
na pokrycie wydatków, o których mowa w § 11 ust. 1 pkt 4, rażącego lub uporczywego
naruszania przez osoby korzystające z lokalu regulaminu porządku domowego lub niewłaściwego
zachowania tych osób czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej
uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z poźn. zm.) stosuje się odpowiednio. Z żądaniem,
o którym mowa w tym przepisie występuje zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
§ 50.
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić osobie uprawnionej
wartość rynkową tego prawa.
2. Z wartości spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego,
a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie
kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami,
a także zaległe wpłaty z tytułu eksploatacji lokalu.
3. Przysługująca osobie uprawnionej wartość
własnościowego prawa do lokalu ustalona w sposób przewidziany w ust. 1 i 2, nie
może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego
dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w ust. 1.
5. Wypłata wartości wkładu budowlanego lub
jego części, o której mowa w ust. 3, następuje w ciągu miesiąca od daty zbycia odrębnej
własności lokalu na rzecz innej osoby.
§ 51.
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa,
lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony
w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy;
w takim wypadku postanowienia § 50 stosuje się odpowiednio.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie
uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych § 69 i
§ 70 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje z chwilą
zbycia prawa w drodze przetargu.
§ 52.
Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
§ 53.
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć
z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającego na jego lokal części
zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 38, w tym w szczególności
odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia
wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku,
3) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań
Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów
remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których
mowa w § 69 i 70.
2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa
w ust. 1 oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej
obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia
własności lokalu.
§ 54.
1. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni,
któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia
jest obowiązana, po dokonaniu przez członka spłat, o których mowa w § 53 ust. 1,
przenieść na tego członka ułamkowy udział we współwłasności garażu, przy zachowaniu
zasady, że udziały przypadające na każde miejsce są równe.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności
wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność członków, o których mowa w
ust. 1 , pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci członkowie, zgodnie z
przepisami § 53 ust. 2.
§ 55.
1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne
używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba
że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. Jeżeli
wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz
Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej
czynności.
2. Umowy zawarte przez członka w sprawie
korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego
własnościowego prawa do tego lokalu.
§ 56.
Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej,
ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności tego lokalu
może wystąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do tego lokalu.
§ 57.
1. Postanowienia niniejszego rozdziału stosuje
się do spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych i lokali o innym
przeznaczeniu, w tym do garaży oraz do prawa do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.
2. Do praw do domu jednorodzinnego i lokali
mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków, istniejących
w dniu 15 stycznia 2003 r. stosuje się odpowiednio postanowienia niniejszego rozdziału,
z tym że do czasu przeniesienia własności na rzecz członków mają zastosowanie przepisy
art. 52 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Rozdział IV
Prawo odrębnej własności lokalu
§ 58.
1. Z osobą ubiegającą
się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę
lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać
strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności
tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu
do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal
przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego,
które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń przynależnych;
5) warunki i termin wypowiedzenia umowy przez osobę ubiegającą się o ustanowienie
odrębnej własności lokalu lub Spółdzielnię, z zachowaniem przepisów art. 20 ustawy
o Spółdzielnia mieszkaniowych;
6) inne warunki, a w szczególności:
a) rodzaj prawa do gruntu, na którym realizowane jest zadanie inwestycyjne,
b) terminy wpłat wkładu budowlanego,
c) termin ustanowienia odrębnej własności lokalu na rzecz osoby ubiegającej się
o ustanowienie tego prawa,
d) koszty związane z ustanowieniem odrębnej własności lokalu;
2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych
w statucie i umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości
kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została
sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów
budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami
w części przypadającej na jej lokal.
3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 nie dotyczą osób, które zawierają umowę
o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w przypadku zadań nieobejmujących
nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania
budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie spółdzielni o uzupełnienie
wkładu budowlanego wygasa.
§ 59
1. Koszty budowy lokalu ustala się dwuetapowo:
1) wstępnie przy podpisaniu przez Spółdzielnię
umowy z członkiem o budowę lokalu,
2) ostatecznie po końcowym rozliczeniu zadania
inwestycyjnego.
2. uchylony
3. uchylony
4. uchylony
§ 60.
Szczegółowe zasady ustalania i rozliczania kosztów realizacji zadania inwestycyjnego
oraz kosztów przypadających na poszczególne lokale określa regulamin uchwalony przez
Radę Nadzorczą.
§ 61.
1. Z chwilą zawarcia
umowy, o której mowa w § 58 ust. 1, powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa
własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi
na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy
własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.
3. Umowa zbycia
ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
§ 62.
1. Spółdzielnia
ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w § 58 ust. 1, albo nabywcy ekspektatywy
własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a
jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie
– w terminie 2miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielni ustanawia
takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest
przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie
odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych
przez osobę, o której mowa w § 58 ust. 1, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie
takiego prawa.
§ 63.
1. Umowa o ustanowienie
odrębnej własności lokali może zostać zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi
osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim
udziałami w nieruchomości. W takim wypadku
wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, w której wyodrębnia się
własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie
do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.
§ 64.
1. uchylony
2. Spółdzielnia
nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela
lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także
nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta,
z zastrzeżeniem § 8.
§ 65.
1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie
o spółdzielniach mieszkaniowych do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio
przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr
80, poz. 903 z późn. zm.) z zastrzeżeniami, o których mowa w ust. 2-5.
2. Zarząd nieruchomościami
wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię
jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994
r. o własności lokali, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26. Przepisów
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną
nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się
odpowiednio.
3. Przepisów ustawy,
o której mowa w ust. 2, o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje
się, z zastrzeżeniem ust. 2, art. 241 i art. 26. Do podjęcia uchwały,
o której mowa w art. 22 ust. 2 i 4 ustawy, o której mowa w ust. 2, stosuje się odpowiednio
przepisy tej ustawy.
4. Uchwałę o której mowa w art. 12 ust.
3 ustawy wymienionej w ust. 1, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości
właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości
wspólnej, obliczonej dzięki wielkości udziałów w tej nieruchomości.
5. W odniesieniu do właścicieli lokali,
z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy wymienionej w ust. 1, występuje
zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach
położonych w obrębie danej nieruchomości wspólnej.
§ 66.
Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych
nieruchomościach.
§ 67.
Postanowienia niniejszego rozdziału stosuje się odpowiednio
do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
Rozdział V
Wynajem lokali
§ 68
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale członkom
Spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni. Pierwszeństwo wynajęcia
lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni.
2. Wyboru najemcy lokalu dokonuje Zarząd.
3. Prawa i obowiązki najemców, wysokość
czynszu i innych opłat oraz termin najmu określa umowa, którą zawiera z najemcą
Zarząd Spółdzielni.
Rozdział VI
Opłaty za używanie lokali
§ 69.
1. Członkowie
Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach
przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących
mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Osoby nie będące
członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali,
są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości w częściach na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach,
jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 71.
3. Członkowie
Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu
kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
4. Członkowie
Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych
lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty
określone w ust. 1 albo 2.
5. Właściciele
lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu
kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni
również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego
korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki
te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni,
z zastrzeżeniem § 71.
6. Zarząd Spółdzielni
prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-3 i
5;
2) ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego, o którym
mowa w § 71 ust. 3; ewidencja i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego
na poszczególne nieruchomości powinny uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu
remontowego tych nieruchomości.
7. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną,
oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia
tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby nie będące Członkami
Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą
korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.
8. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-3 i 5, odpowiadają solidarnie z członkami
Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami
niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe
prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem
pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie
korzystające z lokalu.
9. Odpowiedzialność
osób, o których mowa w ust. 8, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres
ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu..
10.Spółdzielnia udostępnia dane osobowe
osób posiadających prawa do lokali oraz najemców zalegających z opłatami, o których
mowa w ust. 1-4, na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze
lub własnościowe prawo do lokalu oraz właściciela lokalu nie będącego członkiem
Spółdzielni, w odniesieniu do lokali w obrębie nieruchomości, w której posiadają
prawa do lokali.
11.Zakres danych, o których mowa w ust.
8, obejmuje adres lokalu, imię i nazwisko osoby posiadającej prawo do lokalu, wielkość
zadłużenia, informacje dotyczące działań windykacyjnych prowadzonych przez Spółdzielnię
w stosunku do tych osób – w tym informacje o orzeczeniach sądowych.
§ 70
1. Opłaty, o których
mowa w § 69 ust. 1-3 i 5, wnosi się co miesiąc z góry do 15 dnia miesiąca.
2. Spółdzielnia
jest obowiązana, na żądanie członka Spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego
członkiem Spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.
3. O zmianie wysokości
opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w § 69 ust.
1-3 i 5, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana
wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
4. W przypadku
zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności
energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, Spółdzielnia
jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w § 69 ust. 1-3 i 5, co najmniej
na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego
dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia
na piśmie.
5. Członkowie
Spółdzielni, osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni mogą
kwestionować zasadność zmiany opłat bezpośrednio na drodze sądowej.
§ 71.
1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości
wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem,
a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie
do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności
gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków
oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.
3. Spółdzielnia
tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają
koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy
członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących Członkami Spółdzielni oraz
osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe
prawa do lokali.
DZIAŁ IV
Organy Spółdzielni
Rozdział I
Postanowienia ogólne
§ 72.
Organami Spółdzielni są:
1) Walne Zgromadzenie Członków,
2) Rada Nadzorcza,
3) Zarząd,
4) skreślony.
§ 73.
Wybory do Rady Nadzorczej i Zarządu oraz delegatów do organów
związku rewizyjnego, jak również odwołanie tych osób następuje w głosowaniu tajnym.
Wybory są dokonywane spośród nieograniczonej liczby kandydatów.
§ 74.
Przy obliczaniu wymaganej dla podjęcia uchwały przez organ
Spółdzielni większości głosów uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.
Rozdział II
Walne Zgromadzenie Członków
§ 75.
1. Walne Zgromadzenie Członków jest najwyższym
organem Spółdzielni. Odbywa się w częściach.
2. Każdy członek ma na Walnym Zgromadzeniu
jeden głos.
3. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć
z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest
zrzeszona i przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz mogą uczestniczyć zaproszeni
goście. Członkowie Zarządu uczestniczą w części Walnego Zgromadzenia, którego nie
są członkiem z głosem doradczym.
4. Członek Spółdzielni
może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik
nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone
na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia.
Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia.
§ 76.
1. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia
należy:
1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności
gospodarczej oraz społecznej, oświatowej i kulturalnej,
2) rozpatrywanie sprawozdań Zarządu i Rady
Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie
uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach
i udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
3) rozpatrywanie wniosków wynikających z
przedstawionego protokółu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie
uchwał w tym zakresie,
4) podejmowanie uchwał w sprawie podziału
nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
5) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia
nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
6) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia
do innych organizacji gospodarczych, występowania z nich, w tym także nabycia zbycia
udziałów (akcji) tych organizacji,
7) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań
jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
8) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia
się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
9) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym
odwołań od uchwał Rady Nadzorczej,
10) uchwalanie zmian statutu,
11) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia
Spółdzielni do związku lub wystąpienia z niego oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania
działań w tym zakresie,
12) wybór delegatów na zjazd związku, w którym
Spółdzielnia jest zrzeszona,
13) uchwalanie regulaminów Walnego Zgromadzenia
i Rady Nadzorczej,
14) wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej.
2. Postanowienia ust. 1 pkt 5 nie stosuje
się do ustanowienia i przenoszenia prawa odrębnej własności lokali, domów jednorodzinnych
oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych dokonywanych dla realizacji
zadań Spółdzielni, określonych w § 3 statutu.
§ 77.
1. Walne Zgromadzenie jest zwoływane przez
Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca.
2. Walne Zgromadzenie może być również zwołane
z ważnych powodów przez zarząd w każdym czasie.
3. Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie
na żądanie:
a) Rady Nadzorczej,
b) przynajmniej 1/10 członków.
4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia
powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.
5. W przypadku zgłoszenia żądania, o którym
mowa w ust. 3 i 4, Walne Zgromadzenie powinno być zwołane w takim terminie, aby
mogło się odbyć w ciągu 6 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi,
zwołuje je Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona
lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.
§ 78.
1. O czasie, miejscu i porządku obrad każdej
części Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia na piśmie członków, związek rewizyjny,
w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą, co najmniej
na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie powinno zawierać informację
o miejscu i czasie wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą
przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
2. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia
oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich częściach
mają prawo zgłaszać: zarząd, rada nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym
uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej
14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
3. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty
uchwał i żądania, o których mowa ust. 2, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia
Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez
członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
4. Członek ma prawo zgłaszania poprawek
do projektów uchwał nie później niż 3 dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego
Zgromadzenia.
§ 79.
1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały
jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach
i w sposób określony w § 78. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu,
któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium.
2. Walne Zgromadzenie może zmienić kolejność
rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
§ 80.
1. Walne Zgromadzenie Członków jest zdolne
do podejmowania uchwał bez względu na liczbę uczestniczących w nim członków. Jednakże
w sprawach likwidacji Spółdzielni do podjęcia uchwały konieczne jest, aby w Walnym
Zgromadzeniu uczestniczyła co najmniej jedna trzecia członków uprawnionych do głosowania.
2. Uchwały są podejmowane zwykłą większością
głosów, chyba że ustawa lub statut wymagają kwalifikowanej większości głosów.
3. Z zastrzeżeniem § 73 głosowanie na Walnym
Zgromadzeniu odbywa się jawnie.
4. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli
była poddana pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia. Uchwałę uważa
się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie
większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu
§ 81.
1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują
wszystkich członków Spółdzielni.
2. Członek Spółdzielni lub zarząd Spółdzielni
może zaskarżyć do sądu w trybie i terminie określonym w Prawie spółdzielczym uchwałę
Walnego Zgromadzenia z powodu jej niezgodności z prawem lub postanowieniami statutu.
3. Właściciel
lokalu niebędący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności
lokalu. Przepisy art. 42 ustawy Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.
§ 82.
1. Obrady części Walnego Zgromadzenia otwiera
przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony przez niego członek Rady Nadzorczej.
2. Część Walnego Zgromadzenia wybiera prezydium
w składzie co najmniej: przewodniczący, zastępca przewodniczącego, sekretarz.
3. Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania
uchwał określa regulamin obrad części Walnego Zgromadzenia.
§ 83.
1. Z obrad części Walnego Zgromadzenia sporządza
się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.
2. Protokóły mogą przeglądać członkowie
Spółdzielni oraz upoważnieni przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia
jest zrzeszona i Krajowej Rady Spółdzielczej.
3. Protokóły przechowuje Zarząd Spółdzielni
co najmniej przez 10 lat.
§ 84.
1. W ciągu 7 dni po odbyciu ostatniej części
Walnego Zgromadzenia, Zarząd zwołuje kolegium w składzie: przewodniczący obrad i
sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, które na podstawie protokółów
tych zebrań, potwierdza treść podjętych uchwał oraz stwierdza, które uchwały zostały
podjęte, a które nie zostały podjęte.
2. Protokół obrad kolegium, które potwierdza
treść podjętych uchwał oraz stwierdza, które uchwały zostały podjęte, a które nie
zostały podjęte, podpisują przewodniczący obrad i sekretarze poszczególnych części
Walnego Zgromadzenia.
3. Protokół, o którym mowa w ust. 2 stanowi
integralną część protokółu Walnego Zgromadzenia.
4. Obrady kolegium otwiera najstarszy wiekiem
członek. Kolegium wybiera ze swego grona przewodniczącego kolegium i sekretarza.
5. Spółdzielnia prowadzi rejestr uchwał
podjętych przez Walne Zgromadzenie.
6. Przewodniczący kolegium zwołuje pierwsze
posiedzenie nowo wybranej Rady Nadzorczej w terminie 7 dni.
§ 85.
Skreślony
§ 86.
Skreślony
Rozdział III
Rada Nadzorcza
§ 87.
Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę, nadzór nad działalnością
Spółdzielni.
§ 88.
1. Rada Nadzorcza składa się z 9 członków
wybieranych w głosowaniu tajnym przez poszczególne części Walnego Zgromadzenia spośród
członków Spółdzielni na okres 3 lat, w tym 1 członek wybierany przez część Walnego
Zgromadzenia w Koczale, 2 członków wybieranych przez część Walnego Zgromadzenia
w Kępicach, 3 członków wybranych na pierwszej części Walnego Zgromadzenia w Miastku,
3 członków wybranych na drugiej części Walnego Zgromadzenia w Miastku.
W przypadku określony
w ust. 3, do czasu przeprowadzenia wyborów uzupełniających do Rady Nadzorczej, Rada
Nadzorcza może składać się z mniejszej ilości członków, jednak nie mniejszej niż
trzech.
2. Członek Rady Nadzorczej może być odwołany
przed upływem kadencji przez część Walnego Zgromadzenia, na której został wybrany
większością 2/3 głosów.
3. W razie ustąpienia członka Rady Nadzorczej,
odwołania go lub utraty przez niego mandatu na skutek utraty członkostwa w Spółdzielni,
na jego miejsce do końca kadencji wchodzi kandydat, który w wyborach w danej części
Walnego Zgromadzenia uzyskał kolejno największą liczbę oddanych głosów. W przypadku
braku takiego kandydata lub nieprzyjęcia przez niego mandatu przeprowadza się wybory
uzupełniające członka Rady Nadzorczej na najbliższej danej części Walnego Zgromadzenia.
4. Członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybierani
ponownie po upływie kadencji. Nie można jednak być członkiem Rady Nadzorczej dłużej
niż 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej.
5. Kadencja Rady Nadzorczej rozpoczyna się
z chwilą dokonania wyboru całej Rady Nadzorczej i kończy z chwilą wyboru całej Rady
Nadzorczej kolejnej kadencji.
§ 89.
1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej
należy:
1) uchwalanie planów gospodarczych i programów
działalności społecznej i kulturalnej,
2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni
poprzez:
a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań
finansowych,
b) dokonywanie okresowych ocen wykonania
przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania
przez Spółdzielnię praw jej członków,
c) nadzór nad realizacją uchwał Walnego
Zgromadzenia,
d) przeprowadzenie kontroli nad sposobem
załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków,
3) podejmowanie uchwał w sprawie tworzenia
funduszy celowych,
4) wybór i odwoływanie członków Zarządu
Spółdzielni,
5) uchylony
6) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia
i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
7) podejmowanie uchwał w sprawach przystępowania
do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
8) zatwierdzanie struktury organizacyjnej
Spółdzielni,
9) rozpatrywanie odwołań od zarządzeń Zarządu
w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym,
10) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
11) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań
zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
12) podejmowanie uchwały w sprawach czynności
prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych
przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni
przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy 2 członków Rady
Nadzorczej przez nich upoważnionych,
13) uchwalanie regulaminu Zarządu i porządku
domowego,
14) uchwalanie regulaminów nie zastrzeżonych
dla Walnego Zgromadzenia,
15) uchwalanie zasad ustalania opłat za korzystanie
z usług i urządzeń Spółdzielni oraz wytycznych w sprawie zasad ustalania opłat za
używanie lokali,
16) uchwalanie wysokości odsetek za zwłokę
w uiszczeniu opłat na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadającymi
na zajmowane przez członków lokale,
17) ustalenie zasad zaliczania członków do
poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.
2. Wykonując obowiązki wynikające z ust.
1 Rada Nadzorcza może korzystać z opinii lub usług biegłego rewidenta przeprowadzającego
badanie sprawozdania finansowego, jak również dokonywać wyboru biegłego rewidenta
i podmiotu, o których mowa w art. 66 ustawy o rachunkowości.
§ 90.
1. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu
i pracowników Spółdzielni sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty
oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
2. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze
swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.
§ 91.
1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona
przewodniczącego, jego zastępcę i sekretarza oraz powołuje w miarę potrzeby Prezydium
Rady Nadzorczej, a także komisje ustalając zakres ich działalności.
2. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje,
co najmniej raz na kwartał, Przewodniczący Rady Nadzorczej.
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być
zwołane także na wniosek 1/3 składu Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie
3 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.
4. Praca w Radzie Nadzorczej jest odpłatna
w formie miesięcznego ryczałtu, bez względu na ilość posiedzeń. Wysokość ryczałtu
zostanie ustalona w regulaminie Rady Nadzorczej.
§ 92.
Regulamin Rady Nadzorczej określa szczegółowo tryb obradowania
i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej.
Rozdział IV
Zarząd
§ 93.
1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni
oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
2. Zarząd składa się z 1 osoby, tj. Prezesa
Zarządu.
3. Wyboru Prezesa Zarządu dokonuje Rada
Nadzorcza w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów.
4. Członek Zarządu może być w każdej chwili
odwołany przez Radę Nadzorczą. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
5. Wybór i odwołanie członka Zarządu następuje
większością 2/3 głosów członków Rady Nadzorczej.
6. Odwołanie członka Zarządu nie narusza
jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.
§ 94.
Zarząd składa sprawozdanie z działalności Radzie Nadzorczej
i Walnemu Zgromadzeniu.
§ 95.
Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji
nie zastrzeżonych w ustawie lub statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności:
1) ustanawianie praw do lokali mieszkalnych,
użytkowych i garaży,
2) ustanawianie odrębnej własności lokalu,
3) sporządzaniu projektów planów gospodarczych
i programów działalności społeczno-kulturalnej oraz struktury organizacyjnej Spółdzielni,
4) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w
ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych
i finansowych,
5) zabezpieczenie majątku Spółdzielni,
6) sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów
oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
7) zaliczanie członków do poszczególnych
części Walnego Zgromadzenia, zgodnie z zasadami ustalonymi przez Radę Nadzorczą,
8) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,
9) zaciąganie kredytów bankowych i innych
zobowiązań do wysokości określonej przez Walne Zgromadzenie,
10) za zgodą Rady Nadzorczej:
a) udzielanie pełnomocnictwa ogólnego oraz
do czynności dla których wymagana jest forma notarialna,
b) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi
mienia Spółdzielni lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem
(współwłaścicielem) tej nieruchomości,
c) nabywanie i zbywanie udziałów i akcji
w spółkach prawa handlowego oraz innych papierach wartościowych.
§ 96.
1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składa
Prezes Zarządu i pełnomocnik lub dwóch pełnomocników.
2. Oświadczenia, o których mowa w ustępie
1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania
zamieszczają swoje podpisy.
Rozdział V
Postanowienia wspólne dla Rady Nadzorczej
i Zarządu
§ 97.
1. Nie można być jednocześnie członkiem
Rady Nadzorczej i Zarządu. Jednakże w razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć
jednego ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji Prezesa Zarządu.
2. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić
osoby będące pracownikami Spółdzielni oraz osoby pozostające z członkami Zarządu
lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim
albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu
linii bocznej.
3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu
nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.
§ 98.
Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować
się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć
jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorstw prowadzących działalność konkurencyjną
wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka
Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
§ 99.
1. Członek Rady Nadzorczej i Zarządu winny
czynu lub zaniedbania, przez które Spółdzielnia poniosła szkodę, odpowiada za nią
osobiście.
2. Do odpowiedzialności członków Rady Nadzorczej
i Zarządu mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu pracy o odpowiedzialności
materialnej pracowników. W wypadkach, w których przepisy te przewidują górną granicę
odszkodowania, wynosi ono w stosunku do członków Rady lub Zarządu nie zatrudnionych
w Spółdzielni kwotę trzykrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Spółdzielni
za ostatni kwartał.
Rozdział VI – skreślony
§ 100.
skreślony
§ 101.
skreślony
DZIAŁ V
Zasady finansowe Spółdzielni
§ 102.
Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadzie
rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom. Różnica między kosztami
a dochodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni zwiększa odpowiednio
koszty lub dochody tej gospodarki w roku następnym.
§ 103.
1. Zasadniczymi funduszami własnymi są:
1) udziałowy,
2) zasobowy.
2. Ponadto Spółdzielnia
tworzy fundusze:
1) wkładów mieszkaniowych,
2) wkładów budowlanych,
3) na remonty zasobów mieszkaniowych.
3. Spółdzielnia może tworzyć inne potrzebne
do działalności fundusze.
4. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania
funduszem remontowym i funduszami, o których mowa w ustępie 3 określają uchwalone
przez Radę Nadzorczą regulaminy.
5. Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa
się z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy z pozostałych
funduszów Spółdzielni.
§ 104.
W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości
obowiązują odpowiednie przepisy Prawa Spółdzielczego oraz innych ustaw.
DZIAŁ VI
Postanowienia końcowe
§ 105.
1. Tryb likwidacji, podziału i łączenia
Spółdzielni reguluje ustawa – Prawo Spółdzielcze.
2. Jeżeli Walne Zgromadzenie podejmie uchwałę
o udziale byłych członków w podziale pozostałego po spłacie wierzytelności majątku
Spółdzielni, byli członkowie będą uczestniczyć w podziale majątku Spółdzielni proporcjonalnie
do okresu członkostwa w Spółdzielni. Prawo do udziału w podziale majątku Spółdzielni
przysługuje wszystkim członkom i ich spadkobiercom lub następcom prawnym za wyjątkiem
osób, które utraciły członkostwo w skutek wykluczenia ze Spółdzielni.
3. Za byłego członka w rozumieniu ustępu
2 uważa się każdą osobę, która kiedykolwiek była członkiem Spółdzielni, a jej członkostwo
ustało najpóźniej w dniu podejmowania przez Walne Zgromadzenie uchwały w sprawie
przeznaczenia majątku pozostałego po jej likwidacji.
§ 106.
W sprawach nie unormowanych niniejszym Statutem obowiązują
przepisy ustawy – Prawo Spółdzielcze, ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych oraz
innych ustaw.
§ 107.
Statut wchodzi w życie z dniem wpisania w Krajowym Rejestrze
Sądowym.
Zmiany w statucie, w paragrafach: 4, 7, 10, 18, 20, 22,
34, 36, 39-40, 42-45, 72-73, 75-79, 80-86, 88 91, 94, 95, 97, 100, 101, 105, zostały
uchwalone na Nadzwyczajnym Zebraniu Przedstawicieli Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Miastku w dniu 29 listopada 2007 r.
Zmiany w statucie, w paragrafach: 4, 8, 11, 16, 30, 38,
50, 89, zostały uchwalone przez Walne Zgromadzenie Członków Miasteckiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w dniach 22, 23, 24, 25 czerwca 2010 r.
Zmiany w statucie, w paragrafach: 9, 20, 69, 88, 89, 93,
96, 97, zostały uchwalone przez Walne Zgromadzenie Członków Miasteckiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w dniach 20, 21, 24, 25 czerwca 2013 r. Tekst jednolity statutu został
zarejestrowany w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 11.10.2013 r.
Zmiany w statucie, w paragrafach: 9, 88, zostały uchwalone
przez Walne Zgromadzenie Członków Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniach
21, 22, 25, 26 maja 2015 r. Tekst jednolity statutu został zarejestrowany w Krajowym
Rejestrze Sądowym w dniu 26 sierpnia 2015 r.
Zmiany w statucie, w paragrafach: 8-9, 11-18, 24-26, 30-34,
36, 48-49, 58-59, 61-65, 69-71, 75, 81,89 zostały uchwalone przez Walne Zgromadzenie
Członków Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniach 21, 22, 25, 26 czerwca 2018
r.
Tekst
jednolity statutu został zarejestrowany w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 18 luty
2019r.
|
Statut
